Как покупают дома и земельные участки по минимальной цене?

Как это работает?

Количество граждан (включая индивидуальных предпринимателей), признанных банкротами в первом полугодии 2022 года, составило 121313, что на 37,8% больше, чем в таком же периоде 2021 года. Во втором квартале 2022 года 67133 гражданина стали банкротами, что на 41,4% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года. Торги проходят на специальных электронных площадках в несколько этапов.

Первый этап — аукцион

Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену относительно начальной цены. Участники не могут произвольно повышать цену, важно соблюдать шаг аукциона. Его определяет продавец, и он может быть от 5 до 10% от начальной цены. Шаг аукциона прописывается в карточке лота.

Например, начальная цена дома на торгах — 6 миллионов. Шаг аукциона — 5%. Это значит, что за один «ход» участник может поднять стоимость не больше чем на 300 тысяч. Если на первом этапе никто не заинтересовался и не купил лот, то переходят ко второму этапу.

Второй этап — повторный аукцион

Проводятся, если продавец не получил ни одной заявки от участников или заявки не соответствуют требованиям. В этом случае начальную цену имущества снижают на 10% и опять идет аукцион на повышение цены в один шаг. 

Третий этап — торги в форме публичного предложения

Если первый и второй аукцион признаются несостоявшимися, то организуются публичные торги. Начальная цена лота от шага к шагу постепенно снижается. Выигрывает тот, кто первый подаст заявку на покупку имущества по установленной цене. Если заявок несколько, выигрывает тот, кто предложил стоимость выше. Если два и более участника предложили одинаковую цену, то победителем признают того из них, который подал заявку раньше.

Кому выгодны такие сделки?

Во-первых процедура банкротства выгодна банку, так как он может легально, без всяких коллекторов забрать с клиента свои деньги.

Во-вторых это выгодно и для самого клиента, так как после процедуры банкротства, клиент останется без долгов и через 3 года снова сможет брать кредиты.

С чего же начать и как принять участие в торгах по банкротству?

Порядок действий следующий:

  1. Заранее нужно позаботиться об изготовлении электронной подписи (далее ЭП или ЭЦП) для участия в торгах. С помощью ЭП можно будет проходить аккредитации на торговых площадках, подавать и подписывать заявки на участие в торгах, подавать ценовые предложения в ходе торгов.
  2. Пройти аккредитацию (регистрацию) на той торговой площадке, на которой будут проходить интересующие Вас торги по реализации имущества.
  3. Правильно составить заявку, чтобы её не отклонили, собрать документы, необходимые для участия в соответствии с документацией и ФЗ № 127 РФ.
  4. Перечислить задаток организатору торгов или на электронную площадку, в зависимости от требований.
  5. После перечисления задатка подать заявку на торги.
  6. Дождаться одобрения заявки со стороны организатора торгов и принять участие в торговой процедуре, если форма торгов — аукцион.
  7. В случае Вашей победы оплатить организатору оставшуюся часть стоимости имущества (задаток засчитывается в стоимость), подписать контракт (сроки подписания ограничены) и получить выкупаемое Вами имущество должника

Альтернативный способ участия в торгах

Не все знают, что приобрести имущество банкротов можно и без электронной подписи, и без аккредитаций, и без специализированных знаний в 127 ФЗ РФ, и, самое главное, без выполнения выше описанных шагов и трудоёмких действий.

Все что Вам понадобится — уполномоченный агент по участию в торгах по банкротству:

https://voitivtorgi.ru/

Вам достаточно будет выбрать понравившееся имущество и определить сумму, за которую вы хотите его приобрести, а остальное сделает команда профессионалов. Что немаловажно — после победы Вы напрямую заключаете договор с организатором торгов и покупаете выигранное имущество должника.

(Visited 185 times, 1 visits today)